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Nebenkostenabrechnung für Vermieter

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Popis knihy

Einleitung Abkürzungen Wie Sie die Nebenkosten mit Ihrem Mieter vereinbaren Im Mietvertrag schaffen Sie die Grundlage Vereinbarung unwirksam? Was tun? Warmmiete, Kaltmiete oder Teilinklusivmiete? Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung? Was muss in den Mietvertrag? Können Sie neue Nebenkosten auf den Mieter umlegen? Welche Nebenkosten sind umlagefähig? Nebenkosten und Betriebskosten Die 17 Nebenkostenarten 1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks 2. Kosten für die Wasserversorgung 3. Kosten für Entwässerung 4. Heizkosten 5. Kosten für Warmwasser 6. Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen 7. Die Kosten für den Aufzug 8. Kosten für Straßenreinigung und Müllabfuhr 9. Kosten für Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung 10. Kosten für die Gartenpflege 11. Kosten für die Beleuchtung 12. Kosten für die Schornsteinreinigung 13. Beiträge für die Sach- und Haftpflichtversicherung 14. Kosten für den Hausmeister 15. Kosten für Antenne oder Kabelanschluss 16. Kosten einer maschinellen Wascheinrichtung 17. Sonstige Betriebskosten Die 17 Nebenkostenarten in der Übersicht So rechnen Sie richtig ab Eine lästige Pflicht, die sich bezahlt macht Was muss Ihre Abrechnung beinhalten? Die Bezeichnung der Wohnung und des Mieters Der Abrechnungszeitraum Die Gesamtkosten jeder Position Der Verteilerschlüssel Die individuellen Kosten für den Mieter Die Vorauszahlungen des Mieters Nachzahlung/Erstattung und neuer Vorauszahlungsbetrag Korrekt abrechnen bei Mietminderung Haben Sie eine Eigentumswohnung? Müssen Sie auf die letzte Rechnung warten? Eine Beispielabrechnung Die Heizkostenabrechnung Die Pflicht zur Heizkostenabrechnung Wie legen Sie die Kosten um? Wie Sie den Verbrauch erfassen Ihr Mieter reklamiert - was tun? Die ordnungsgemäße Reklamation So reagieren Sie richtig Für alle Fälle - was Sie sonst noch wissen sollten Sie wollen die Nebenkostenpauschale erhöhen Ihr Mieter bezahlt keine Nebenkosten mehr Wie Sie beim Mieterwechsel abrechnen müssen Sie möchten den Verteilerschlüssel ändern Ihr Mieter will die Originalbelege sehen Was geschieht, wenn Sie nicht abrechnen können? Stichwortverzeichnis Der Autor