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Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online

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Popis knihy

Einleitung Die Betriebskostenabrechnung Die Betriebskostenpositionen Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks Die Kosten der Wasserversorgung Die Kosten der Entwässerung Die Kosten der Heizung Die Kosten der Warmwasserversorgung Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung Die Kosten der Gartenpflege Die Kosten der Beleuchtung Die Kosten der Schornsteinreinigung Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung Die Kosten für den Hauswart Die Kosten für Antenne oder Breitband Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege Sonstige Betriebskosten Einzelne sonstige Betriebskosten Nicht umlagefähige Betriebskosten Umlage der Betriebskosten auf die Mieter Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten Änderung der Mietstruktur Einführung neuer Betriebskosten Die Betriebskostenpauschale Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen Die Betriebskostenvorauszahlung Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung Beispiele aus der Rechtsprechung Wann sind die Vorauszahlungen fällig? Anpassung von Vorauszahlungen Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen Was geschieht mit der Mehrwertsteuer? Besonderheiten beim Einfamilienhaus Die Abrechnung Form Welche Inhalte muss die Abrechnung haben? Wann ist der Abrechnungssaldo fällig? Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen Der Verteilerschlüssel Gesetzliche Regelung Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen Vorwegabzug Leerstand Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten? Änderung des Umlageschlüssels Die Wohn- und Nutzfläche Anwendungsbereich Einzelheiten Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283 Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist Abrechnungspflicht Abrechnungszeitraum Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten? Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung Einwendungen des Mieters Einwendungsfrist und Ausschlussfrist Einsichtsrecht des Mieters Fotokopien Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt Der Parteiwechsel Wenn der Vermieter wechselt Wenn der Mieter wechselt Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen Wann verjähren Ansprüche des Vermieters? Wann verjähren Ansprüche des Mieters? Berechnung der Verjährungsfrist Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt? Wann verwirkt ein Anspruch? Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung? Das Gebot der Wirtschaftlichkeit Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben? In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen? Rechtsfolgen bei einem Verstoß Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung Pflicht zur Verbrauchserfassung Duldungspflicht des Nutzers Wie werden die Kosten umgelegt? Wie kann der Verbrauch erfasst werden? Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters? Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet Einzelheiten der Abrechnung Der Prozess Welches Gericht ist zuständig? In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen? Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen? Rauchwarnmelder Kaltwasserzähler Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis Die Autorinnen Stichwortverzeichnis